Indignante: Inmobiliaria vuelve a amedrentar a vecinos interponiendo millonaria demanda

Dos demandas civiles han sido interpuestas en contra de la agrupación comunal Algarrobo Primero, tanto por parte de Inmobiliaria El Plomo (propiedad de Myriam Fischmann) como del empleado de la misma, el vendedor Claudio Gómez. Los querellantes aducen supuestos perjuicios ocasionados producto de la demanda de nulidad que en mayo de 2014 presentara, a su vez, dicha agrupación en contra de los responsables del otorgamiento de los permisos de construcción del mega-proyecto inmobiliario "Laguna Bahía". El reclamo de los vecinos apuntaba a la forma irregular en que la inmobiliaria, a cargo de dicho proyecto, habría obtenido el estudio de IMPACTO VIAL al que la ley obliga a someterse a toda nueva obra que contemple un número mayor a 250 estacionamientos. La justicia acogió la demanda e inició un proceso que todavía está en curso. No obstante, la inmobiliaria, sin esperar un fallo definitivo, ha considerado adecuado reclamarle a los vecinos una compensación de 100 millones de pesos por "daño moral y perjuicios".

Con calles saturadas y cada vez en más deplorable estado, ¿¿habrá alguien que no considere indispensable implementar SERIAS MEDIDAS de MITIGACIÓN VIAL como condición básica para la aprobación de un proyecto de más de 1000 nuevos departamentos?? En otras palabras, ¿habrá alguien que piense que Algarrobo en términos de infraestructura está en condiciones de seguir sumando nuevos proyectos inmobiliarios de tal envergadura?

Al respecto, el abogado Christian Lucero, que defiende a los vecinos de Algarrobo Norte y Tunquén, es categórico: "Fischmann quiere amedrentar, eso no lo vamos a permitir. Esto trasciende el ámbito judicial. Es una medida que debe ser sofocada con toda la fuerza."

Respecto a la clausura de piscinas de San Alfonso

 

No cabe duda que Fernando Fischmann y sus empleados no tienen ética: en lugar de reconocer como error lo ocurrido con las piscinas de San Alfonso, intentan hacer una interpretación a la medida de su conveniencia, ya que de acuerdo al Reglamento de Piscinas, si la piscina es de uso público, sea restringido o no, ellos debieron presentar los planos para su construcción antes de hacerla, lo que es aplicable para la piscina de Laguna Bahía y es de esperar que los compradores se lo exijan. ¿Dónde estaba el Director de Obras que se olvidó de exigirlo? Estas piscinas son de uso público y así están catalogadas desde siempre. Es el caso de los estadios de "clubes de colonia", que también son de uso público restringido.

 

El Señor Fischmann, como es su costumbre, trata de buscar un camino más corto que cumplir con la ley, tal como lo ha hecho desde el comienzo del proyecto San Alfonso del Mar, ya que de lo contrario no estaríamos intentando corregir lo hecho hasta ahora, y es de esperar que esta vez no encuentre autoridades incompetentes o corruptas.

 

Sólo a modo de ejemplo, estas piscinas enormes, lagunas o tranques, como quieran llamarlos, no se someten a ningún control, es decir, el quiosco de la esquina requiere permiso para ser construido, pero estas lagunas no. ¿Cómo se puede explicar una interpretación tan absurda de la ley? ¿Inoperancia, ignorancia o corrupción? Ni siquiera tienen permiso de funcionamiento.

La Directora de Urbanismo y Construcción y el Director de la DGA durante el año 2013 concluyeron que la ley no se debía aplicar, ya que el Art. 36 del Código de Aguas define claramente que Tranque es toda construcción artificial hecha para almacenar agua, es decir, estas Lagunas Piscinas. El Art. 204 de este Código establece que todo Tranque con una capacidad de más de 50.000 lts. debe someter su construcción a la supervisión de la DGA y agregado que la Ley de Urbanismo y Construcción, creo que en su artículo 10, establece que toda construcción regulada por el Art. 204 del Código de Agua, debe someterse al Sistema de Evaluación Ambiental. A modo de mofa, el Director (S) dijo que si se aplicara, un vaso de agua podría ser calificado como tranque (qué cómico), pero justificable, ya que su jefe, el Director en ejercicio, había sido funcionario de un bufete de abogados que trabajó para los Fischmann...

 

Si revisamos la situación de Algarrobo, las faltas de control y la forma en que se ha permitido desarrollar estos Proyectos, tal como hemos venido sosteniendo hace ya varios años, no tienen una explicación diferente, sólo por mencionar algunas de estas situaciones, tenemos un Club House de San Alfonso construido en el Sector Playa y definido en nuestra Ordenanza como zona ZRC2, definida como para construcción exclusiva de Paseo Peatonal, con captaciones de agua desde el mar, que jamás han estado autorizadas y que al parecer hoy alimentarán la Laguna del Proyecto Laguna Bahía, con lo que al igual que en Laguna Vista, dada las enormes cantidades de Agua que pierden estos tranques, contaminarán y salarán todas las napas aguas abajo, contaminando los pozos, sin contar el daño estructural que provocan en las bases de los cimientos, tal como ocurre con las casas aledañas a Laguna y Vista. Así, suma y sigue.

 

Sería interesante que el Señor Fernando Fischmann explique cómo se logra que estas autoridades, incluyendo especialmente las municipales, actúen con tanta liviandad y se salten las leyes y las normas establecidas. Lo importante es que de una vez nos unamos y generemos las condiciones para hacer intervenir a organismos del Estado, como el Consejo de Defensa, ya que se están afectando Bienes Nacionales y otros de Uso Público con estas transgresiones, y además afectando gravemente el desarrollo futuro de la comuna. No nos olvidemos que está en gestación un nuevo Plan Regulador, que el Alcalde está empecinado en aprobar durante su mandato actual, me imagino que será de puro diligente y por su desinteresado espíritu de defensa de los intereses de Algarrobo...

 

En lo personal, soy empresario y defiendo el libre mercado sin excepciones y no estoy en absoluto en contra de los proyectos inmobiliarios, pero sé por experiencia que los proyectos desarrollados deben ser sustentables, respetando el medio ambiente y a las comunidades en que se desarrollan, lo que no se da en estos casos, ya que por maximizar las utilidades, don Fernando y la señora Miriam Fischmann, así como otros empresariso, han transgredido reiteradamente esta norma esencial, poniendo a los empresarios de Chile en una pésima posición de rechazo por parte de la Comunidad de Algarrobo.

 

Por esta razón, mantengámonos unidos.

 

Luis Hidalgo

SEREMI clausura piscina de San Alfonso del Mar y propietarios entablan demanda

El martes 16 recién pasado propietarios del edificio Crucero de San Alfonso del Mar interpusieron una demanda colectiva en contra de Inmobiliaria El Plomo, empresa responsable de dicho exclusivo centro vacacional. Esta acción judicial fue motivada por la reciente clausura de la piscina existente al interior del condominio por parte la SEREMI de Salud de Valparaíso, tras un largo proceso que se iniciara con un sumario sanitario a fines de 2012.

A juicio del empresario Luis Hidalgo, ninguna de las enormes piscinas del condominio -verdaderas lagunas, según reza en la propia web del resort- cuenta con los permisos de construcción que exige la ley a todo embalse de agua de más de 50.000 mt3, y cuya construcción, por tanto, debe ser supervisada por la DGA y someterse al Sistema de Evaluación Ambiental.

"Pero dado que según ellos -y la autoridad- son piscinas, se deben someter al Reglamento de Piscinas Públicas, lo que no han hecho en ninguno de los proyectos", precisa Hidalgo. "Si se recuerdan, esto se puso en el tapete por la muerte de Cristóbal Venegas, el niño que se ahogó en San Alfonso en enero pasado. Este Reglamento establece que toda piscina de uso público, restringido o no, debe presentar los planos para su aprobación, previo a construir. Cosa que San Alfonso jamás lo ha hecho en ninguno de sus proyectos, con la anuencia de la Municipalidad de Algarrobo". Y, justamente, a más de dos décadas de inaugurada la catalogada "piscina más grande del mundo", mientras no se regularice su aprobación final, su uso queda totalmente prohibido.

Como lo señala la parte querellante en esta causa "los propietarios de los departamentos de Edificio Crucero no podrán ni ellos ni sus hijos gozar de las piscinas para las fiestas del 18 de septiembre ni para el verano del año 2015, lo que es precisamente lo que cada uno de ellos tuvo en vista al tiempo de adquirir los mencionados departamentos". Lo que supone un perjuicio económico "enorme".

La nube negra que cubre a San Alfonso del Mar

Gustavo Villarrubia y Juan Pablo Figueroa CIPER-CHILE

La muerte de un niño de 14 años en San Alfonso del Mar puso en la mira de la autoridad el resort con la ex laguna artificial más grande del mundo, el mismo que convirtió a Fernando Fischman en un gestor de proyectos turísticos de nivel mundial. La investigación de CIPER descubrió que desde que en 1992, al comprar en Algarrobo 84 hectáreas de uso agrícola en poco más de $100 millones, a las que debió cambiar a terreno urbano para construir las 11 torres de su primer proyecto, las denuncias e irregularidades se han sumado. Problemas de contaminación y en sus construcciones enturbian las lagunas cristalinas y los otros dos mega preproyectos -Laguna Vista y Laguna Bahía- que el empresario levanta en la misma zona.

Nadie sabía dónde estaba Cristóbal Venegas. Hacía ya bastante rato que les había dicho a sus padres que iría a nadar con su equipo de buceo, pero demoraba mucho más de la cuenta. Su madre se preocupó. No respondía cuando gritaba su nombre. Tampoco contestaba su celular. Algo andaba mal. Estaba por anochecer, así que la mujer salió a buscarlo. Algunos funcionarios del condominio se le sumaron en el rastreo. No debía estar tan lejos. San Alfonso del Mar, el complejo turístico ubicado en Algarrobo norte donde Cristóbal veraneaba con su familia, es grande, más bien enorme, pero no lo suficiente como para que un joven de 14 años se pierda.

Pasadas las 20:30 del domingo 13 de enero de 2013, la madre de Cristóbal se angustió. Minutos después, ya era desesperación. Uno de los conserjes lo vio. Algo oscuro flotaba en una de las piscinas cristalinas que están pegadas a la gran laguna artificial de agua salada que hasta hace poco era la piscina más grande del mundo. Se acercaron. Cristóbal estaba bajo el agua con su brazo atascado en el filtro. Los gritos de la madre se volvieron desgarradores.

Algunos cocineros de uno de los tres restaurantes del condominio dejaron sus puestos de trabajo para ver qué sucedía. Se produjo una aglomeraba alrededor de la piscina mientras más de una decena de personas se metía al agua para intentar sacarlo. Además de los cocineros y conserjes había guardias de seguridad y turistas. ¿Salvavidas? Ninguno. Tampoco alguien que supiera cómo detener el filtro. Por eso no podían sacarlo. La succión era demasiado fuerte. “Más que en cualquier otra piscina”, diría a CIPER uno de los hombres que se tiró al agua. La madre seguía gritando, sin consuelo. Sobre todo cuando alguien en la desesperación propuso cortarle a Cristóbal el brazo para poder sacarlo.

Entonces a alguien se le ocurrió tomar una bolla, cortar la cuerda y amarrarla a la cintura del joven. Dicen que fue uno de los cocineros. Lo hicieron. Se requirió de la fuerza de 10 personas tirando de la cuerda para poder destrabarle el brazo del filtro de la piscina. Así fue que lograron que saliera a flote. Pero nadie de los que estaban allí sabía algo de primeros auxilios. La mujer pedía a gritos que le trajeran oxígeno a su hijo. No había en ninguna parte. Después llegaría una ambulancia, además de personal de Carabineros y Bomberos. Pero ya era tarde. Cuando sacaron a Cristóbal Venegas del agua, ya había fallecido.

LA MUERTE QUE TERMINÓ DE ENTURBIAR LAS LAGUNAS DE CRISTAL

La mayoría de los medios de comunicación llevaron en sus ediciones del día siguiente la noticia de la muerte de Cristóbal. Ese mismo lunes 14 de enero, un equipo de la Policía de Investigaciones (PDI) llegó por orden de la Fiscalía de San Antonio a investigar qué había sucedido. Sus primeros peritajes arrojaron que el filtro que se comió el brazo del joven no tenía la rejilla de seguridad que le exige la normativa. Según varios vecinos consultados por los policías, llevaba días fuera de su lugar. Los detectives la encontraron a dos metros de donde debía estar puesta y funcionando.

La administración de San Alfonso del Mar emitió durante esa misma tarde un comunicado donde se desliga de cualquier responsabilidad en el accidente. El documento dice que el chico jamás debió estar en la piscina porque la señalética del condominio indica que sólo puede ser utilizada entre las 9:00 y las 19:00, cuando hay servicio de salvavidas. Que incluso un guardia le dijo que no podía meterse a bucear y que aún así lo hizo. También que la piscina donde Cristóbal murió ahogado no es de su dependencia, sino “una piscina privada independiente perteneciente a la comunidad de coproprietarios del Edificio Timonel”, uno de los 11 que componen el complejo inmobiliario. Que es una piscina normal, porque a diferencia de la enorme laguna artificial que ha hecho a San Alfonso del Mar y su creador,Fernando Fischman, famosos a nivel mundial, “no utiliza la tecnología Crystal Lagoons”.

Cristóbal murió sólo unos días antes de que CIPER terminara una investigación de meses sobre las graves irregularidades que pesan sobre los proyectos de Fischman y sus empresas en la comuna de Algarrobo. Uno de los datos que esa investigación revelaría era lo que el seremi de Salud de Valparaíso, Jaime Jamett, dijo en una entrevista la mañana siguiente al accidente: “Hay que destacar que nueve de estas piscinas están con sumarios sanitarios debido a que no cumplen rigurosamente lo establecido en el decreto supremo 209 del año 2002, que establece condiciones específicas de higiene y seguridad de las piscinas en condominios”.

Versiones contrapuestas respecto al fatal accidente en San Alfonso del Mar

Versión de familiares y testigos respecto a la muerte del menor Cristóbal Venegas de 14 años ocurrida este domingo en San Alfonso del Mar contradice abiertamente la versión entregada por el condominio.

A las palabras del padre del menor, recogidas por la prensa durante las últimas horas, se han ido sumado las de distintos testigos que apuntan a una serie de negligencias que se habrían cometido durante el penoso suceso. Éstas señalan, en sus aspectos más relevantes, que parte del personal del complejo se habría negado a prestar ayuda para socorrer al menor y que posteriormente se les habría impedido el acceso al recinto a familiares de la víctima por no ser "propietarios".

Cuestiones como determinar si un filtro de gran poder de succión estaba o no funcionando sin su rejilla de protección, o bien, si la piscina, dada la hora del accidente, estaba en mantención, por qué no se habían activado los correspondientes sistemas de seguridad, tendrán que ser dilucidadas tras la investigación a cargo de la Fiscalía de San Antonio.

A no confundirse con el Fallo de la Corte Suprema

Se ha tomado conocimiento de la nota que aparece publicada el día de hoy en este blog bajo el título “Corte Suprema acoge demanda de vecinos contra San Alfonso del Mar” y sorprende la falta de rigurosidad de la información entregada en dicha nota, lo cual puede generar confusión.

La sentencia de la Corte Suprema del día de ayer, no acoge ninguna demanda que hubiere sido interpuesta por los vecinos, sino que viene a pronunciarse solo respecto de un hecho procesal o de forma, cual es, que un Alcalde pueda pronunciarse respecto de las decisiones que toma un Director de Obras.

Las demandas o alegaciones de fondo (alegaciones de temas ambientales, de urbanismo y sanitarias entre otros) de algunos vecinos en contra de Inmobiliaria El Plomo (No en contra de Crystal Lagoons) fueron objeto de dos recursos de protección interpuestos por tales vecinos ante la Corte de Apelaciones de Valparaíso. La Corte resolvió rechazar ambos recursos en forma muy fundada, y tales sentencias se encuentran hoy firmes, sin que se haya deducido recurso alguno e su contra.

Quien quiera revisar las sentencias que se pronuncian sobre las alegaciones de fondo de los vecinos puede hacerlo pinchando aquí: Descarga Doc 01 / Descarga Doc 02

Oscar Ruiz-Tagle

Corte Suprema acoge demanda de vecinos contra San Alfonso del Mar

Con fecha de ayer miércoles 3 de enero la Corte Suprema ha emitido un fallo favorable a las demandas de los vecinos en contra de la Inmobiliaria El Plomo y Crystal Lagoons, en sentido de que el alcalde, siendo la primera autoridad comunal, sí tiene facultades para anular una resolución del Director de Obras, en este caso, la Recepción Final del Edificio Puerto del Sur (San Alfonso del Mar).

De esta manera, el Recurso de Ilegalidad queda plenamente vigente.

Quien quiera revisar el fallo en extenso, puede hacerlo pinchando aquí.

San Alfonso y Laguna Vista en la mira

Fechada a las 10:38 de la mañana de hoy domingo 21 de octubre, en la edición electrónica de El Mercurio de Santiago (EMOL) pudimos leer una extensa nota respecto a las denuncias interpuestas por un grupo de vecinos del sector Aguas Marinas contra los condominios Laguna Vista y San Alfonso del Mar por presunto daño ambiental.

Dado la relevancia del asunto abordado para tod@s l@s algarrobin@s, reproducimos a continuación dicha nota en extenso:

Vecinos de Algarrobo denuncian filtraciones y malos olores por lagunas artificiales

La queja formal ante el municipio aduce que éstas producirían un serio impacto 

ambiental en el entorno.

Vecinos del sector Aguas Marinas en la comuna de Algarrobo presentaron ante el municipio una serie de denuncias en contra los condominios Laguna Vista y San Alfonso del Mar, aludiendo un presunto daño ambiental.

En específico, señalan que ambos proyectos representan un riesgo inminente para la salud de quienes habitan en el sector, además de ser un posible foco contaminante. No obstante, aclaran que la principal preocupación es el primero, por riesgo de socavamiento y posibles filtraciones hacia las napas subterráneas.

Desde la municipalidad de Algarrobo aclaran que la obra fue ejecutada por la Inmobiliaria El Plomo Ltda., empresa a la que responsabilizan también de haber usado aguas dulces para rellenar la piscina y no aguas saladas, como originalmente estaba contemplado.

Marcelo Inostroza, del Departamento de Medio Ambiente, confirmó que la petición de un grupo de 15 vecinos de estudiar el caso ya se está tramitando con el Servicio de Salud.

"Las denuncias vienen por parte de los habitantes de las casas que colindan con el sitio en donde se encuentra la laguna artificial, por filtración a pozos y aguas subterráneas. Junto a la Dirección General de Aguas (DGA) y la Seremi correspondiente se enviará el problema a la Comisión de Medio Ambiente de la Cámara de Diputados", afirmó.

La acusación formal dice que "la piscina tiene constantes variaciones en el nivel del agua, lo que presume que estas diferencias discurren hacia las napas, contaminando así los pozos subterráneos de la zona colindante". Además, indica que "el color cristalino de sus aguas se consigue en base a insumos químicos".

El diputado Patricio Vallespín, que pertenece a la Comisión de Medio Ambiente, está al tanto del posible impacto ambiental. "Hay que analizar los antecedentes y, ante todo, impedir que las napas se contaminen, más aún si son de regadío. Esto puede tener un efecto ambiental grave y provocar un efecto en cadena sistémico", indicó a Emol.

San Alfonso del Mar

En relación a este condominio, la denuncia se basa en que "en el entorno de las piscinas con acceso público se perciben malos olores que son consecuencia de la evacuación de aguas servidas y otros no definidos, llegando incluso a percibirse en la Laguna San Jerónimo, en donde vecinos no pueden abrir sus ventanas producto de los malos olores".

Respecto a lo anterior, la documentación presentada argumenta que "si se considera que la laguna sirve de embalse a las aguas arriba del estero San Jerónimo, quiere decir que las aguas superficiales de dicho estero ya se encuentran contaminadas".

Tanto San Alfonso del Mar como Laguna Vista están desarrollados por la empresa Crystal Lagoons que en Chile y en el extranjero construyen lagunas de fantasía de gran dimensión, las cuales se caracterizan por su estampa paradisíaca y cristalinas aguas. Eso sí, las potenciales demandas apuntan directamente a la firma inmobiliaria subcontratada.

Desde la Inmobiliaria El Plomo aseguraron que, hasta el momento, no han sido notificados de la presunta denuncia de manera formal e indicaron que "ambos proyectos cuentan con todos los estándares de seguridad y son constantemente monitoreado con tecnología de punta, por lo que es imposible que tengan alguna filtración que contamine el medio ambiente. El agua, además, es de un alto nivel de pureza".

Y argumentaron que ambos "cuentan con sello verde y han sido premiados por la Unesco".

Fuente: EMOL

El mal olor de San Alfonso

Una lectora nos contribuye con esta nota aparecida en El Mercurio de Santiago hace unos días. Nuestros problemas locales ya alcanzan tribuna a nivel nacional. (Pinchar sobre la imagen para agrandar)

Alcalde acoge recurso de ilegalidad presentado por vecinos

Hace pocas horas, hoy miércoles 4 de abril, Jorge Pizarro, alcalde de Algarrobo, ha acogido el recurso de ilegalidad presentado en contra de la resolución que emitió el certificado de recepción definitiva del edificio Puerto del Sur del complejo San Alfonso del Mar. De esta manera, por medio de un decreto alcaldicio, se anulará dicho certificado. A juicio de Luis Hidalgo, en representación de los patrocinantes de dicha acción ciudadana, "esto tiene la importancia de ser la primera resolución dirigida a poner orden en el sector inmobiliario, exigiendo el cumplimiento de la ley y de nuestras disposiciones comunales. Es loable que nuestro alcalde, a pesar de encontrarse delicado de salud, haya tomado esta resolución, que no cabe duda generará polémica, amenazas y comentarios pobres y desafortunados". Esto último, en clara alusión a los dichos expresados por el concejal Catalán, reproducidos hoy en Algarrobo Al Día.

Asimismo, Hidalgo hace un llamado a todos los algarrobinos a redoblar esfuerzos en pos de la defensa de los derechos de nuestra comunidad.

Frente a recurso de ilegalidad, concejal Catalán sale en defensa de San Alfonso del Mar

Patricio Gómez Bahamonde

Tal como se informó por este mismo medio el 17 de marzo pasado, dos algarrobinos en representación de un grupo de defensa del interés común de la comuna, interpusieron ante la Municipalidad de Algarrobo un denuncio por ilegalidad en el otorgamiento de la recepción final del último edificio del Condominio San Alfonso del Mar, que implicaba la recepción final de todo el Condominio, en circunstancia que aún se encuentra pendiente la ejecución de diversas obras exigidas por el Plan Seccional de ese sector especifico en el Plano regulador.

En estos días, la Municipalidad deberá pronunciarse al respecto. El diario El Espectador en su reciente edición del 30 de Marzo, publica una entrevista al concejal don Manuel Catalán que, por decir lo menos, sorprende y merece ser conocida por asumir la defensa de la Inmobiliaria. Cito a continuación la referida entrevista, que corresponde al concejal elegido por el PRI y que ahora postularía a la reelección por Renovación Nacional (noticia aún no confirmada):

-  Este Recurso de Ilegalidad [...] está dirigido contra la municipalidad de Algarrobo, por no fiscalizar el cumplimiento de acuerdos y convenios firmados con Inmobiliaria El Plomo y por no resguardar los intereses de la comuna. ¿Qué piensa usted al respecto?


-  "Yo pienso... que hay personas que no participan, que no actúan, sino únicamente «dicen», y a veces sin fundamentos. Hay muchas cosas que estos señores establecen en situaciones poco creíbles, como por ejemplo, cuando se dijo que el alcalde y unos concejales  habían vendido el Parque Canelo-Canelillo"...


-  Pero ahora, don Manuel, estamos hablando de...
-  "Estoy refiriéndome en términos generales... Aquí, la gente de San Alfonso del Mar construyó en base a autorizaciones. Yo tengo un documento en el que los organismos del Estado - el Ministerio de la Vivienda y otros que investigan las irregularidades en las construcciones - determinan que estos edificios cuestionados estarían cumpliendo con todos los requisitos que la ley establece... La gente ha opinado muchas cosas. Primero decían que la constructora se había tomado parte de la playa. Y sabemos que los conservadores de bienes raíces determinan que estos predios limitan con el agua y no con las arenas. Entonces, de repente aparece gente que cree que el municipio hace las cosas "al lote" o que los concejales y el alcalde no fiscalizan y que la Dirección de Obras no toma las medidas necesarias. Yo creo que no se han informado bien sobre la alta marea. Primero, no es el municipio ni la Dirección de Obras quien da la línea de construcción en este caso, sino que es un organismo de la Armada de Chile. Cuando se hacen acusaciones y denuncias, muchas veces van detrás de beneficios económicos, pidiendo indemnizaciones millonarias. En algunos casos - según me han comentado - hay gente que no puede arrendar sus casas y se las ofrecen a estas inmobiliarias que se las compre, y si se les dice que bueno - por lo que supe - los precios con aberrantes, brutales. Una casa que vale 30 ó 40 millones de pesos, piden 150...".

Presentan recurso de ilegalidad contra resolución de recepción definitiva de edificio Puerta del Sur de San Alfonso del Mar

En lo medular, el documento menciona que en noviembre de 2007, el entonces Director de Obras de la M. de Algarrobo aprobó la construcción de una torre en una zona del complejo que el plano regulador vigente en la comuna establece para zona de estacionamientos. En la actualidad, dicha playa de estacionamientos -con capacidad para 200 vehículos, según lo estipulado- no existe.
Asimismo, el mismo plano regulador determina la creación de dos paseos peatonales de un ancho de 15 mt. en los bordes de los esteros El Membrillo y San Gerónimo, como una obligación para la inmobiliaria a cargo (El Plomo). La normativa señala además la obligación de construir un paseo peatonal en toda la extensión perimetral de San Alfonso del Mar. Dicha obligación, respaldada por la ley, bajo ningún concepto se ha cumplido. En una zona donde se permiten los usos propios de una playa, deportes naúticos y pesca artesanal, hoy se levanta una torre de 18 pisos.
También se hace mención a que el propio alcalde Jorge Pizarro, en carta al actual Director DOM Juan Valenzuela, expresa categóricamente que la Inmobiliaria El Plomo no ha cumplido con las exigencias establecidas, en claro desmedro de los derechos de los habitantes de la comuna.
Todos estos antecedentes dejan en claro que la recepción final del edificio en cuestión es ilegal, porque transgrede el ordenamiento jurídico vigente en materia de planificación comunal.

Denuncia de "Grupo de Algarrobinos por el bien común"

Ha pasado un largo tiempo sin que tuviésemos la oportunidad de tomar contacto directamente, salvo indirectamente, con las publicaciones que alguno de nosotros hicimos el año pasado en el sitio Web “AquiAlgarrobo”. Esta vez, lo hacemos en forma personal para un caso específico. Como usted ha podido comprobar la ejecución y termino del Condominio San Alfonso, Altos de San Alfonso, Altos de Mirasol, Laguna Vista y los nuevos dos grandes proyectos inmobiliarios que están próximos a iniciarse en el sector norte de Algarrobo, colocan a nuestra ciudad-balneario en una compleja situación de congestión vial y de accesos, como también, en la pérdida significativa de acceso al borde costero y playas de un sector importante de Algarrobo (San Alfonso, Bahía Rosa y Mirasol). Por otra parte, persisten sin solución los problemas del alcantarillado y falta de una adecuada atención de salud en caso de emergencia para una creciente población residencial y estacional.

Nuestras autoridades locales no se han preocupado con eficiencia y compromiso en definir una estricta  política para velar por el medio ambiente, defender y desarrollar la gran área verde del Parque “El Canelo-Canelillo” y exigir medidas concretas de mitigación ante los mega proyectos urbanísticos. Sin embargo, pocos saben que existe en el Plan Regulador de Algarrobo un Plan Seccional para Algarrobo Norte que se denomina “Plan Seccional Costa Dorada” y cuya aplicabilidad ha sido “alivianada” o “minimizada” por decir lo menos en beneficio de las inmobiliarias y en perjuicio para los algarrobinos.

Es del caso, que la Inmobiliaria del Condominio San Alfonso ha concluido su mega proyecto, levantando la Torre número once en un edificio denominado “Puerto Sur” de 18 pisos, lo cual, según dictamen de la Contraloría General de la República su permiso de construcción y del anterior, no permiten esa altura. La inmobiliaria ha tramitado la rápida recepción final de esa torre y con ello del mega proyecto. Hemos sabido  que el Director de Obras Municipales estaba por firmarlo exigiendo una boleta de garantía global de tan solo UF 20.000  por las obligaciones que quedasen pendientes relacionadas con lo exigido por el Plan Seccional Costa Dorada.

Foto-denuncia San Alfonso del Mar

Por encima de consideraciones que tengan que ver con el diseño de un plan de desarrollo comunal, nos parece que lo que debe prevalecer siempre es el sentido común, es decir, el aplicar un criterio de ecuanimidad y sensatez básicas sobre toda cuestión que de una u otra forma afecte nuestra vida en comunidad.
En este sentido, frente a un proyecto que por su envergadura involucra grandes cifras en inversión, es pertinente la exigencia de condiciones mínimas para el desarrollo del mismo.
El proyecto de San Alfonso del Mar, que -suponemos- alentado por su éxito comercial crece y se desparrama casi sin control, dado el muy feble nivel de exigencias impuesto por las autoridades demuestra una vez más su escaso interés por dialogar de buena manera con el resto de la comunidad.

Dejamos aquí testimonio gráfico de dos aspectos de este proyecto que consideramos dignos de denunciar:
1.- La precaria forma en que se ha resuelto el alojamiento y el traslado de obreros y empleados desde el punto de (suponemos) descanso y colación al punto de faenas (construcción de nueva torre). Maltrechas casuchas y viejos containers que contrastan poderosamente con el (pretendido) lujo de las obras a la venta, y el constante tránsito de trabajadores sin mayor control ni señalización en un espacio no habilitado, con el evidente peligro que ello conlleva.

2.- El grado de deterioro en el que se encuentra el paseo del "Humedal San Jerónimo" como consecuencia de la construcción de una nueva torre a escasos metros de éste.